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天津限購新政發佈 樓市如何發展



當今社會，對於中國人熱衷買房這件事可謂是中外皆知。無論是帝都北京，還是我國的二、三、四線城市，房價都呈現直線上升趨勢。在如今這個限購政策包圍下的天津樓市，它的房價呈現出什麼態勢呢?

據悉，限購政策實施後，上北新區的二手房價格已經從3月份超過20000元/平方米，下跌至17000元/平方米 18000元/平方米，跌幅明機車分期零利率顯。 價格應該還會繼續走低，畢竟新盤價格被控制在那裡，差距太大的話，大傢還是會等著買新盤 。武清當地的房地產人士稱。

對於限購持續下的商品房市場，將補給購房有生力量。湧入的外來人口，特別是已經拿到戶口的外來人口，他們在天津本地有穩定的就業，對住房的需求可能大量由租賃轉向購買。對於環 京津 板塊如薊州、寶坻、靜海等片區周邊，將有可能最先接收到政策導入的 新天津人 。

叢屹認為，此次天津出臺的房地產調控政策特征明顯，在國傢強調因城施策的基礎上，天津根據自身實際和特點突出 分區施策 精準調控，重點針對前期房價漲幅明顯的市內六區和武清區，沒有搞 一刀切 。

調控政策提高瞭外地購房者的置業門檻，降低和抑制瞭投資需求與投機行為，在一定程度上消解瞭恐慌入市的情緒。 叢屹表示，調控政策預期基本能穩住天津的房價，並發揮導向作用，將外地投資購房客群擠壓至環城、濱海新區及遠郊區域，帶動以上區域的成交和去庫存。

從市場表現來看，限制購房資格，提汽車借款 陷阱機車分期利率高購房成本，對二手房市場的大量置換需求確有明顯抑制作用，多傢中介門店客流均出現下滑，不少區域的不動產登記大廳也沒有瞭排隊盛況。然而，與新房市場一樣，4月首周二手房降價更多是因為價格較高的中心城區、環城四區成交量驟降。

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在這樣的樓市背景下，有媒體曾做過一個調查，49%的網友認為天津成交量未來會進一步萎縮;對於房價，51%的受訪者持看空的態度，38%的網友認為房價會穩中有降，13%的網友認為房價會大幅下挫。

事實上，多位業內人士認為房價下降並非調控的題中之義，天津財經大學經濟學院教授叢屹稱： 京津冀一體化推進，天津是受益比較明顯的，人口流入的速度也比較快，這對天津房地產市場是一個客觀推動上漲的力量。實際上我們最重要的控制所謂 穩 ，是我們要控制漲幅在合理區間，溫和的上升有利於房地產市場健康平穩發展。

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